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老屋變新居 心里暖洋洋——陜西銅川創新老舊小區改造模式
2022-04-27 09:59:22    作者:劉同

“小區改造后煥然一新,環境好了,住得也更舒心了,每天都能帶孩子在小區廣場活動,孩子們玩得開心,多鍛煉對身體也有好處呢?!奔易£兾魇°~川市王益區的李女士欣喜地說。

悠悠萬事,民生為大,讓居民生活更幸福、住得更舒心,才能滿足他們對美好生活的需要。銅川市實施老舊小區改造,是推動高質量發展的必然舉措,也滿足了人們基本生活的需求,必須兼具高度、精度、溫度,才能“改”出幸福感,“造”出滿意度。

決策先行 提升人居環境

近年來,銅川市堅持把城鎮老舊小區改造工作作為重要的惠民工程和發展工程來抓,不斷提升居民的幸福指數。

面對老舊小區房子老、設施老、生活環境差的情況,銅川市把老舊小區改造作為最大的民生工程,推動人居環境全面提升,城市更新全面提速。

“區級統籌+鎮辦實施”,健全老舊小區改造推進機制。銅川市強化工作舉措,不斷改善居住條件和生活品質,不斷提升居民的獲得感、幸福感、安全感。銅川市統一領導、統籌推進,加快改造進度、嚴控工程質量、提升改造效果,確保老舊小區改造工作落實。同時,銅川市參照《陜西省城鎮老舊小區改造導則》《陜西省城鎮老舊小區改造技術指引》,發布了《銅川市王益區城鎮老舊小區改造政策匯編》,明確老舊小區改造內容3大類30項,遵循“先基礎后完善、先功能后提升、先地下后地上”的改造原則,理清工作思路,明確改造標準,有力保障了老舊小區改造的順利進行。

總結經驗 確保改造成果

“社區+居民”,實現老舊小區改造的“共同締造”。老舊小區改造是重點民生工程,是城市更新工作的重要抓手和切入口,老舊小區改造的出發點和落腳點都是居民的美好生活。只有居民真正參與到老舊小區改造中,才能形成共建、共治、共享的新局面。

銅川市始終堅持把居民所需所盼作為老舊小區改造的關鍵點,建立“實施前民意調查+過程中居民參與+改造后民意監督反饋”工作機制。同時,組織開展項目改造后的民意調查,總結改造經驗,通過實地走訪已建、在建老舊小區改造項目現場,了解居民對老舊小區改造工作的評價,不斷提升居民滿意度。

“短期改+長期管”,完善“紅色物業”長效管理機制。銅川市按照“一次改造,長期保持”工作思路,把基層黨組織建設和推進老舊小區長效管理相結合,積極探索物業服務發展新模式,開展了“紅色物業”爭創活動,以打造“紅色物業”為抓手,對零散無物業服務管理的小區,采取鎮辦統籌、連片移交的方式,由專業化的物業服務企業提供服務,對改造后的小區綠化、基礎設施、消防設施、技防設施等進行維護保養,確保改造成果的長效保持。

問需于民 完善基礎設施

作為銅川市的老城區,王益區因先生產后生活、先建設后規劃等歷史原因,老舊小區占比較高。建筑設計落后、房屋年久失修、基礎設施老化、物業管理缺失等問題影響著居民的生活質量。

王益區老舊小區改造工作遵循“好看”又“好住”的原則,首先明確了老舊小區改造的具體內容,實現統一改造標準、統一規劃設計、統一實施改造。完善小區軟硬件設施,通過墻體節能保溫和老舊供熱管網改造、老舊燃氣管網改造、自來水改造和室外雨污水管網改造,解決管道破損、堵塞嚴重、污水外溢、雨污不分等問題。

“沒改造之前,亂停的車輛經常擋住垃圾桶,而且垃圾桶旁堆滿垃圾,工作特別難干?!北崋T王女士回憶道。

小區老住戶楊先生說:“污水管道過去經常堵。只要管道一堵,廚房水池的菜葉子都漂起來了,衛生間也飄出陣陣臭味?!币慌缘木用褚踩滩蛔↑c頭說道:“改造時把管道挖開一看,里面全是銹,像豆腐一樣,一戳就碎?!?/p>

去年以來,王益區謀劃改造全區最大的老舊小區——育才小區。在多方合力下,小區道路、排水、外墻保溫、路燈、樓體防水及上下水、消防、綠化、智慧監控等得到改造提升,電力、通信線路全部入地,拆除違建1600平方米、增劃停車位64個、安裝充電樁45個。

老屋變新居,居民的生活質感也提升了?!拔覀兊男^的‘面子’‘里子’都有了,現在的環境比上世紀90年代剛搬進來時還好?!庇判^相關負責人介紹說。

此外,王益區組織部分小區業委會換屆,聘請認真仔細、居民信服的負責人,規范業委會工作流程,讓居民參與到小區改造工作的各個環節?!熬用竦墓ぷ骶用褡?。在小區改造前進行民意調查,改造過程中有居民參與,改造后有民意監督反饋?!毕嚓P負責人說。

王益區計劃利用5年時間分批改造195個小區,逐步建立以市場化物業服務企業為主、社區和小區業委會管理為輔的長效機制,讓老舊小區“硬改造”與“軟服務”互融互促,讓更多居民過上好日子。

老舊小區改造是城市更新的重要一環,事關千家萬戶。銅川市堅持從實際出發,凝聚共識、形成合力,把老舊小區改造改到居民的心坎上,讓發展更有質量,讓居民更有幸福感。



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