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3月商品住宅銷售價格同比下降或漲幅回落
2022-04-18 22:13:42    作者:王建業

近日,國家統計局發布3月商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,3月,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。

一線城市:住宅價格環比漲幅回落

3月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,深圳、北京、上海分別上漲0.8%、0.4%、0.3%,廣州下降0.1%。

值得注意的是,深圳新建商品住宅銷售價格3月環比漲幅增加明顯,上個月其環比漲幅僅為0.4%。有專家認為,價格上漲可能和交易量增加有關。深圳市住房和建設局數據顯示,3月深圳新建商品住宅成交2859套,環比上漲45.9%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近來,熱點城市中心區新建商品住宅項目取消或下調了優惠折扣,導致房價有所上漲。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

北京二手住宅銷售價格環比漲幅增加明顯,2月環比漲幅為0.7%,3月則增加了0.5個百分點。3月北京二手房市場成交活躍,北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,3月北京二手住宅網簽量為17085套,環比2月8260套上漲106.8%。合碩地產機構首席分析師郭毅認為,信貸政策放松導致成交量上漲。此外,去年信貸收緊后,北京二手房市場的掛牌價格出現較大調整,同時買賣雙方議價空間有所加大,這也是造成近期二手房市場成交量上漲的一個原因。

與去年同期相比,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%,漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。

二線城市:新房價格環比持平

3月,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同。烏魯木齊環比上漲1%,漲幅位居二線城市首位。今年以來,烏魯木齊新建商品住宅銷售價格不斷走高,1月、2月分別環比上漲0.2%、0.7%。成都環比上漲0.8%、杭州環比上漲0.7%,漲幅分別位居二線城市第二、第三。李宇嘉認為,二線城市新建商品住宅銷售價格連續2個月止跌,主要是因為3月部分城市出臺行業紓困政策,市場需求增加。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。???、成都二手住宅銷售價格均環比上漲0.6%,漲幅位居二線城市首位。其中,??诃h比漲幅明顯,2月其環比持平。

二線城市中,二手住宅銷售價格環比下降最多的是貴陽,環比下跌0.9%,其次為哈爾濱,環比下跌0.8%。李宇嘉認為,雖然3月二線城市二手住宅銷售價格環比仍為下降,但房價下跌城市數量明顯減少,下跌城市數量從25個減少到17個,主要是因為3月不少二線城市積極紓困市場,二手房需求增加,推動價格上漲。

與去年同期相比,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。

三線城市:住宅價格環比降幅收窄

3月,三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。韶關新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅位居三線城市首位。1月、2月,韶關新建商品住宅銷售價格分別環比下跌0.7%、0.3%。錦州、金華、遵義均環比上漲0.4%,漲幅位居三線城市第二。

三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。無錫二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅位居三線城市首位,其次為揚州,環比上漲0.4%。

三線城市中,二手住宅銷售價格環比下降最多的是牡丹江,下跌2.1%,連續4個月三線城市中跌幅最大。其次是安慶,下跌0.8%。二手住宅銷售價格環比下跌城市數量由2月的31個減少至本月的27個。

與去年同期相比,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

對于未來房價走勢,李宇嘉認為,樓市回暖的確定性趨勢增強。各地積極紓困樓市,自上而下降低利率、增加貸款支持,增加了后期樓市穩定的支撐力。但新冠肺炎疫情反復對樓市需求產生抑制,預計二季度房價仍在低位徘徊。



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