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調整物業服務收費價格需依法進行
2022-04-14 21:25:18    作者:林培

基本案情

某物業服務企業起訴業主劉某,要求其按照上調后的物業服務費標準交納物業服務費。劉某認為,某物業服務企業與其他業主重新簽訂物業服務合同更改收費標準,屬于擅自上調價格,拒絕按照新的標準交納物業服務費。

裁判結果

法院生效判決認為,物業服務費的調整事關全體業主的共同利益,屬于應由業主共同決定的重大事項,應當嚴格按照法律規定的程序進行,依法召開業主大會,由業主共同協商后共同表決確定。本案中,某物業服務企業與業主分別簽訂物業服務合同的行為,即便人數達到了法律規定的標準,但與召開業主大會共同表決的過程存在本質區別,不符合法律規定的業主決定重大事項的程序,不能產生對其他業主具有法律約束力的效果。綜上所述,某物業服務企業起訴業主劉某按照調整后的標準支付物業服務費,依據不足,法院不予支持。

要點提示

依據相關規定,物業服務收費實行市場調節價并適時調整。物業服務收費標準需要調整時,應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業服務企業協商確定。決定調整服務價格,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。



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