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規范租賃住房設計 提升新市民租住品質
2022-04-06 22:37:16    作者:王建業

新建租賃住房要布局在交通便捷區域、采用“全裝修”交付、配建公共服務設施……

寧波市近日出臺了浙江省首個《租賃住房設計導則》(以下簡稱“導則”),明確了集中式租賃住房這一新興居住建筑類型的設計標準,使租賃住房設計建設做到有據可依、有標可循。寧波市住房和城鄉建設局相關負責人表示,導則作為租賃用地出讓條件,真正在土地出讓和建設環節中實現“房地聯動”。

重視規劃布局,促進職住平衡

位置偏遠、出行不方便,是不少新市民租房時遇到的煩心事。為此,寧波市以職住平衡為導向,優化租賃住房規劃布局。導則提出,新建租賃住房項目宜布局在產業聚集區、商業商務聚集區、交通樞紐地區(含軌道交通站點周邊)、高校、科研園區等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中的區域;改建租賃住房項目宜遵循“規劃匹配、建設補缺、綜合達標、逐步完善”的原則進行選擇。

該負責人表示,租賃住房項目選址應綜合考慮路網結構、功能布局、城市景觀、周邊環境等內在聯系,合理規劃建設規模,完善基礎配套設施和公共服務設施,優化居住環境,合理組織交通體系,提高承租者生活品質。

細化設計要求,提高宜居水平

雙人臥室使用面積不小于9平方米、衛生間宜有直接采光和自然通風、夜間臥室內的噪聲級小于37分貝……導則明確了租賃住房設計細分要求,保證承租人住得舒心。該負責人介紹說,導則遵循“安全宜居、經濟適用、數字賦能、綠色可持續”原則,在戶型結構上,充分尊重市場需求,新建住宅型和宿舍型租賃住房單套套型建筑面積分別不宜超過70平方米和40平方米。在租住品質上,導則對租賃住房采光、通風、防水、隔音等方面作出了細化要求。如,位于交通干道周邊的租賃住房的外窗,應采用“三玻兩腔”窗型,滿足隔聲降噪標準。在室內裝修上,租賃住房采用“全裝修”交付,鼓勵采用新技術、新工藝、新產品,探索試點全鋼結構裝配式租賃住房,配備空調、洗衣機、冰箱、灶具、熱水器等基本生活配套設施和家電,讓承租人可拎包入住。

完善配套設施,提升租住體驗

健身房、共享廚房、充電車位……年輕租客對居住地提出了新的需求。為了讓租賃住房規劃設計適應年輕租客的生活方式,導則明確租賃住房要按照“方便使用、開放共享、兼顧發展”的原則,結合共享經濟的生活方式,配套公共服務設施面積應占總建筑面積的5%~8%。包括社區用房、室內體育場館(健身房、體育活動室、游泳館等)、文化活動室(圖書閱覽室、培訓教室等)、生活服務點(公共廚房及餐廳、公共洗衣房、理發店、社區食堂、便利店、快遞投放點等)。

該負責人表示,在租賃住房規劃建設中,寧波市倡導應用智能化技術,配建電動汽車充電車位;推廣社區、樓宇安防系統智慧化;配置智能門鎖、智慧電表、智慧水表管理系統,為以新市民和青年人為主體的租賃人群提供“居住+生活+社交”的城市租住新體驗。



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